Можно ли Кодекса утверждает, что соглашение об аренде может быть заключено:. на срок, который указан в условиях соглашения сторон;. либо же, если речи о таком сроке не идет, то на неопределенный срок.

• Договор Аренды Помещения

1. Максимально стандартизированный бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать в интернете. В случае окончания срока, на который был оформлен договор аренды нежилого помещения (образец можно скачать), пролонгация, т. Продление действия этого документа,.
2. Договор аренды нежилого помещения - образец этого документаможно. (продление) договора.

Таким образом, при заключении контракта участники процесса могут самостоятельно решить – будет ли договор действовать ограниченное время, после чего правоотношения сторон прекратятся, либо же неограниченный срок – до момента, пока одна из сторон сама не изъявит желания разорвать арендный контракт. Если стороны “уверены друг в друге”, рекомендуется заключать на неопределенное время. Так не нужно будет каждый раз продлевать контракт. В случае же аренды на определенное время законом допускается продление соглашения. В частности, Кодекса гласит о наличии у арендатора преимущественного (далее также – исключительного) права на продление арендного договора. 621 Кодекса, арендатор, который не нарушал условий предыдущего соглашения, имеет исключительное право перед третьими лицами на заключение нового соглашения с тем же арендодателем и в отношении того же нежилого помещения.

Продление срока. Договор аренды нежилого помещения на 11. Договора аренды.

Договор Аренды Помещения

Основные условия, при соблюдении которых действует исключительное право:. в законе или арендном контракте не указано об отсутствии возможности арендатора воспользоваться исключительным правом;.

арендатор в течение всего времени аренды надлежащим образом соблюдал свои обязанности;. арендодатель был уведомлен о желании продлить контракт в срок, который указан в арендном соглашении (если такой срок не указан, то уведомление следует направлять в разумные сроки). Способы Существует несколько методов продлить арендное соглашение:. автопродление на новый срок (в случае, если условие об автопролонгации предусмотрено в арендном соглашении);. заключение дополнительного соглашения с указанием на продление (заключать необходимо до момента окончания срока действия основного контракта);.

заключение нового арендного соглашения с учетом положений об исключительном праве арендатора;. принудительное продление соглашения через судебный орган (в случае, если одна из сторон имеет право по суду продлить договор).

В большинстве случаев, все обходится без судебных разбирательств. Стороны самостоятельно решают – на какой срок заключить новый контракт и какие условия будут действовать. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения у физического лица рассматривается в статье:. Как оформить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами,. Как продлить договор Поскольку существует несколько способов продлить правоотношения сторон, то и процедура будет несколько отличаться в зависимости от выбранного способа. Заключение дополнительного соглашения Заключение доп.

Соглашения к арендному контракту – это “экзотический” способ продлить правоотношения при наличии обоюдного согласия сторон. Ведь в таком случае можно просто заключить новый контракт по окончании срока старого (и включить в него измененные условия, при необходимости). Тем не менее, если был выбран такой способ, следует учесть некоторые особенности доп. Соглашения:. контрагенты вправе по собственному усмотрению изменить любые условия основного контракта, в том числе срок аренды, размер платежей, правила пользования имуществом и др.;. если основной контракт зарегистрирован в Регпалате, то и доп.

Соглашение нужно регистрировать;. в доп. Соглашении может также присутствовать условие и об изменении типа договора – например, с условием об ограниченном сроке на неограниченный. Можно скачать образец доп. Заключение нового арендного контракта Если соглашение было заключено на определенный срок, и контрагенты решают продлить правоотношения, ничто не мешает им попросту заключить новый арендный контракт.

При этом новое соглашение заключается уже без учета условий предыдущего – стороны могут поменять абсолютно все – начиная от срока действия контракта и заканчивая условием о выкупе арендованного имущества. Заключение нового договора с учетом исключительного права Арендодатель обязан заключить с арендатором новый контракт после истечения срока старого, если:. условие о невозможности использования арендатором исключительного права не было включено в арендный договор;. арендатор в течение всего времени аренды надлежащим образом пользовался имуществом;. арендатор письменно уведомил арендодателя о желании воспользоваться исключительным правом. Таким образом, нормативные положения позволяют арендатору даже без согласия арендодателя продлить арендный контракт, но только в случае соблюдения указанных выше условий. Письмо на продление договора аренды нежилого помещения и его образец Письмо на продление договора нужно отправлять арендодателю, если у арендатора есть преимущественное право продления.

Составлять нужно в письменной форме. Вручить можно лично, или же отправить документ по почте заказным письмом. С образцом можно ознакомиться ниже. Когда автоматически пролонгируется Арендный договор может автоматически продлеваться. Под автоматической пролонгацией подразумевается отсутствие необходимости составлять и заключать какие-либо дополнительные договоры и соглашения, то есть сторонам не нужно вообще предпринимать каких-либо действий.

Автопролонгация может осуществляться в двух случаях:. если контрагенты в основном договоре предусмотрели условие об автопродлении;. если соблюдаются условия, указанные в ч. В первом случае все понятно – стороны попросту включают в текущий договор условие о том, что по истечении срока он будет продлен на новый срок и на оговоренных условиях. Во втором случае вступает в действие закон.

621 Кодекса гласит, что соглашение считается продленным на неопределенное время на тех же условиях, на которых оно действовало ранее, если:. арендатор продолжает использование нежилого помещения после того, как истек срок действия арендного контракта;. и арендодатель не возражает против дальнейшего использования имущества прежним арендатором.

Нужно ли регистрировать Существует 4 способа продлить арендные правоотношения, подробнее о которых мы поговорили выше. В 2-х из них заключается новый договор:. просто заключение нового договора;. заключение нового контракта с соблюдением исключительного права. В этом случае регистрировать новый договор нужно, если того требуют нормы ГК РФ (то есть при заключении на срок более 1 года). В 3-м случае заключается дополнительное соглашение.

И здесь законом не сказано ничего – нужно ли регистрировать такое соглашение, если, к примеру, срок аренды, согласно доп. Соглашению, превышает 1 год. Представляется, что регистрировать нужно, поскольку, в силу требований Кодекса, доп. Соглашения совершаются в той же форме, что и основной договор. Что касается автоматической пролонгации, то здесь новых и дополнительных договоров, как таковых, не заключается, то есть продолжает действовать старый контракт, соответственно, перерегистрация не требуется (если ранее он уже был зарегистрирован).

Отказ Нормами ч. 621 Кодекса определяется ответственность арендодателя в случае отказа от продления арендного контракта при наличии у контрагента исключительного права. 621 Кодекса гласит, что, если арендодатель отказал арендатору в заключении контракта на новый срок, но при этом в течение 12 месяцев заключил арендный договор с другим лицом, арендатор вправе восстановить справедливость через суд. Арендатор при нарушении исключительного права вправе пойти двумя путями:. потребовать через суд поставить его на место текущего арендатора (перевести права и обязанности) и потребовать возмещения убытков, причиненных арендодателем в связи с отказом от продления;. либо же только потребовать возмещения таких убытков (без перевода прав и обязанностей). Итак, продлить арендный контракт можно несколькими способами – заключить доп.

Соглашение, использовать преимущественное право арендатора или же просто заключить новый договор. В некоторых случаях продлить соглашение можно и по суду.

Если арендодатель не соблюдает первостепенное право арендатора на продление, последний может потребовать компенсации убытков через суд.